Кто и как должен убирать придомовую территорию?
Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снега, летом — неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор.
А кто должен следить за состоянием придомовой территории?
Прежде всего, нужно понять, что считается придомовой территорией?
Придомовая территория — это участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.
Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.
Кто должен убирать придомовую территорию?
Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома. Это управляющая компания, ТСЖ или застройщик.
Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают с ним договор на содержание придомовой территории (ст. 164 ЖК РФ).
Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.
Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ).
Что входит в уборку придомовой территории?
Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Перечень для зимы и лета отличается.
В холода коммунальщики обязаны:
- очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда;
- очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега;
- подметать территорию, на которой нет снега;
- очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.
В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие:
- подметать придомовую территорию;
- косить траву на газонах, убирать с них мусор;
- прочищать ливневую канализацию.
Круглый год коммунальщики должны:
- содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом;
- выносить мусор из урн, промывать их;
- убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры.
Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ и вы поймёте есть ли несоответствия.